Q) 부동산 상가를 몇개 소유하고 있는데 세금 부담을 줄이려면 법인전환하는게 좋다고해서 알아보고 있는데 부동산 현물출자 법인전환하면 얼마나 절세 할 수 있나요?

A) 부동산을 보유하고 있다고 해서 모든 임대사업자가 현물출자 법인전환을 진행하는 것이 좋은 선택은 아닙니다. 따라서 문의하신 내용처럼 현재 지출하고 있는 세금과 세법개정안을 적용하여 미래 발생할 수 있는 세금 그리고 상속과 증여 시 발생하는 세금 등을 개인사업자일때와 법인사업자일때로 구분하여 세밀하게 비교해볼 필요가 있습니다.

단순히 양도세 면제를 목적으로 현물출자 법인전환을 진행한다거나 현재 현금 자산이 없고 유동성이 좋지 않은 상황이라면 법인전환을 권하지 않습니다. 중요한건 지금 내 상황을 즉시하여 정확하게 전후 세금을 계산해줄 전문인력이 부족하다는 점입니다. 세무기장대리인의 경우 해당 계산에 모든 변수 적용이 어렵습니다. 때문에 단순 계산으로 법인전환이 유리하다는 잘못된 제안을 하게 될 수 있습니다. 물론 그렇게 진행된 법인전환에 대해서 책임도 지지 않습니다.

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