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부동산법인 부동산현물출자법인전환


부동산현물출자법인전환

부동산 자산의 세금 문제를 해결 합니다.

고가의 상가와 빌딩, 사업용 토지와 공장 등 부동산 관련 세금과 정책이 강화 되면서 법인전환을 활용한 절세전략이 주목 받고 있습니다. 또한 부동산 법인전환은 향후 불완전한 승계과정을 대비 할 수 있는 유일한 전략으로 민사신탁을 접목하여 부동산승계 시에 활용되고 있습니다. 중기경영진흥원은 높은 세율에 대한 부담과 불안전한 승계 문제를 해결하기 위해 ‘조세불복 전문 세무사 3인의 교차점검시스템’을 도입하여 부동산절세운영전략과 부동산승계전략을 자문하고 체계적으로 관리해 드리고 있습니다.

부동산 현물출자법인전환이란?

  • 개인사업자가 개인 부동산을 법인에 양도하고 부동산 자산의 대가로 주식을 받는 것으로 개인 부동산을 법인 소유로 변경(현물출자)하였을 때 개인사업자일 때와 달리 다양한 법인의 장점을 활용하며 세금 절감 및 안정적인 운영이 가능합니다.
  • 부동산 현물출자의 경우, 개인이 법인에 부동산을 매매할 때 발생하는 양도소득세가 이월과세되며, 법인의 부동산 취득세는 75%(2019년 개정: 기존 100%면제) 경감 받게 됩니다.

부동산 현물출자법인전환 시 장점

  • 법인전환을 하게 되면 현재 6~42%의 개인 소득세율을 10~25%의 법인세율을 적용 받을 수 있어 소득이 많은 개인사업자의 세금 부담 문제를 해결할 수 있다.
  • 개인사업자는 지역 의료보험 가입으로 의료보험료가 비싸지만, 법인 대표는 근로자이기 때문에 상대적으로 저렴한 직장의료보험 가입이 가능하다.
  • 대표의 급여, 퇴직금을 비용으로 인정 받을 수 있으며 근로소득, 퇴직금, 배당을 통해 소득을 분배하여 대표 자신의 자산형성 안정화를 실현할 수 있다.
  • 대표이사와 임원은 정관의 규정에 의해 보호되므로 유족보상금지급규정, 임원보수지급규정, 상여금지급규정, 퇴직금지급규정, 퇴직위로금지급규정 등의 내용을 정관에 잘 반영해야 한다.
  • 상속인의 의사를 반영한 승계계획과 지분구성으로 자녀간 상속분쟁에 대한 예방이 가능하다.
  • 민사신탁 / 유언대용신탁을 함께 활용할 경우, 상속계획과 증여계획을 사전에 준비 가능하며, 유류분 반환소송과 자녀의 변심(일방적인 매도, 불효 등), 자녀의 신용위험에 따른 압류 등에 대한 대비가 가능하다.
  • 최근 법원 판례에서 ‘사망시점 1년 이전에 신탁한 자산은 유류분 적용대상이 아니다’라는 판결이 나오면서 ‘유류분 반환 소송’ 대비 차원에서 가업승계와 부동산 상속 증여 시 유언신탁의 활용 빈도가 높아질 전망이며, 특히 대법원 판례에서는 ‘신탁재산이 수탁자 명의로 소유권 등기가 이뤄지면 수탁자 소유가 된다’고 인정하고 있기 때문에 가족간 상속재산에 따른 법적 다툼을 사전에 예방할 수 있다.

부동산 현물출자법인전환 검토 대상자

  • 부동산 자산 가치 50억 이상의 상가, 빌딩 임대사업자.
  • 금융소득 및 임대소득으로 종합소득세 부담이 큰 사업자.
  • 소유 부동산 가격 상승으로 양도세 부담이 가중되는 사업자.
  • 사업용 토지와 부동산이 과다한 사업자.
  • 부동산을 10년간 매각하지 않고 보유하거나 증여, 승계 계획이있는 임대사업자.

아직은 부동산을 자녀에게 물려줄 계획이 없다?

고가의 부동산 자산을 소유한 상속인의 갑작스런 질병, 상해사고 등으로 상속재원을 마련하지 못해 평생 어렵게 이룬 부동산을 헐값에 매각하고 물납처리 한다면 얼마나 속상할까요? 남겨진 가족들의 재산분할 소송은 비일비재 합니다. 지금 당장 물려줄 필요는 없습니다. 하지만 계획을 세워 준비해둘 가치는 충분합니다.

중기경영진흥원 법인전환컨설팅 장점

  • 업종 특성과 업력을 반영한 최적의 법인전환절세컨설팅을 진행합니다.
  • 부동산(상가, 사업용 토지와 공장) 현물출자 법인전환부동산 상속 · 증여에 특화된 전문위원의 구체적인 실익 검토가 가능합니다.
  • 100억 이상의 부동산(꼬마빌딩 전문) 현물출자 경험이 풍부한 조세불복 전문 세무사의 체계적인 관리가 가능합니다.
  • 의뢰인이 소유한 기타 법인과 신규법인을 활용한 정책자금 및 기업인증 연계 진행으로 기업을 성장 시켜 드립니다.
  • 정책자금 및 인사노무컨설팅으로 자금 수혜기업이 되기 위한 다양한 전략과 기업부설연구소, 벤처인증, 이노비즈인증, 메인비즈인증 등을 준비하여 기업을 한단계 더 도약 시켜 드립니다.
  • 가업승계제도 중 창업자금 증여세 과세특례제도를 활용하여 자녀에게 충분한 사업 기회를 제공할 수 있도록 관리합니다.
  • 가지급금과 미처분이익잉여금, 가업승계 과정을 지속적으로 관리해 드립니다.
  • 법인전환 이후 가지급금, 미처분이익잉여금 누적, 가업승계 등 다양한 경영자문 사후관리를 함께 제공받게 됩니다.
세금 줄이려고 법인전환했는데, 법인 돈은 내 돈이 아니다?

세금이 부담되어 법인으로 전환하였는데, 법인 이익잉여금을 마음대로 사용하지 못하니 답답하다는 대표이사님이 있습니다. 법인의 이익잉여금을 0%, 5%, 10%의 낮은 세율로 EXIT하여 세금에 대한 고민을 해결할 수 있는 MITS 출구전략이 중기경영진흥원에 준비되어 있습니다. ( 추가정보 더보기)

중기경영진흥원 가업승계컨설팅 장점

  • 오랜 자문 경험을 바탕으로 ‘최적의 절세방안과 과세관청 소명방안’을 컨설팅합니다.
  • 가업승계와 관련한 변경된 제도 내용과 세법내용을 반영한 최적의 절세전략을 제안해 드리기 때문에 시간과 비용 모두를 절감 할 수 있습니다.
  • 안전한 가업승계란 제도적용과 절세전략 실행 이후 사후관리가 더욱 중요합니다.
  • 실무팀을 운영하여 정기적으로 사후요건 충족 여부를 검토하고 변동사항에 대한 대처 방안을 관리해 드립니다.
  • 제도 적용이 어렵다면, 플랜B를 준비합니다.
  • 제도 적용이 불가한 상황에 대비한 상속세 재원마련 전략까지 준비하며, 주식가치평가, 감정평가 시기와 기업의 가치를 판단하여 절세 가능한 다양한 전략을 구상합니다.

중기경영진흥원 모의세무조사(CCS) 강점

  • “검증에 검증을 더하다” 국세청 25년 경력의 세무공무원 출신의 세무사와 조세불복 전문 세무사의 교차점검시스템
  • 국세청 조사국 관점으로 모의세무조사를 진행하여 추징 예상 세액을 진단해 드리며, 의뢰기업의 세무리스크와 해결 방안에 대한 구체적인 보고서를 대표세무사 3인의 Cross Checking 이후 제안해 드리는 서비스로 기업의 경영리스크를 미리 예측하여 적극적으로 대비할 수 있는 최고의 전략 입니다.
  • 중경진에서는 모의세무조사 이후 예상 추징세액과 문제 해결을 위한 전략까지 함께 안내 합니다. ( 추가정보 더보기)
부동산 법인설립과 법인전환 시 절세전략의 모든것이 준비되어 있습니다.

중기경영진흥원은 법인전환 이후 가지급금과 미처분이익잉여금에 대한 경영리스크 관리, 절세배당, 가업승계, 상속재산에 대한 분쟁 예방 등 최소 비용으로 문제해결 및 철저한 사후관리를 제공하고 있습니다.

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